San Felice del Benaco . Gardasee
Private Villa
VILLA INCANTESIMO
am Gardasee
Das Anwesen liegt auf den Hügeln von San Felice del Benaco, in ruhiger und aussichtsreicher Lage.
Die Villa entstand aus der Renovierung eines alten Landhauses und bewahrt einen markanten Charakter, geprägt von Stein, Holz und großen Öffnungen nach außen.
Rundherum schaffen fast 3.000 m² privater Park einen natürlichen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Olivenbäume, mediterrane Pflanzen, Rasenflächen und alte Bäume begleiten das Haus und rahmen den Blick auf den Gardasee und die Rocca di Manerba ein.
Es ist ein großzügiges Haus, vor allem aber ein Anwesen, in dem Innenräume, Garten und Landschaft eng miteinander verbunden sind.
362 m²
Wohnfläche
2.897 m²
Park
4
Schlafzimmer
3
Bäder
Der Blick verliert sich am Horizont
DER PARK
aus jedem Blickwinkel
Von der Villa öffnet sich der Blick über den Gardasee bis zur Rocca di Manerba und zur Silhouette des Monte Baldo.
Das Panorama begleitet die Außenbereiche und den Wohnbereich und wird so zu einem natürlichen Bestandteil des Hauses.
Die Bilder wurden mithilfe von Software mit künstlicher Intelligenz optimiert, um die Präsentation der Villa bestmöglich zur Geltung zu bringen.
Wesentliche Elemente der Immobilie wurden nicht verändert; die Bearbeitungen betrafen ausschließlich dekorative und ästhetische Aspekte.
Räume und Atmosphäre
DIE INNENRÄUME
drei Ebenen
Die Villa erstreckt sich über mehrere intern miteinander verbundene Ebenen. Die Raumaufteilung trennt die geselligen Wohnbereiche klar von den privateren Bereichen.
Das Herz der Villa
HAUPTGESCHOSS
90 m²
Konzipiert für ein fließendes Wohnerlebnis zwischen Innen- und Außenbereich.
Der große Wohnsalon von ca. 90 m² mit Kamin und großzügigen Panoramafenstern wird durch ein etwas intimeres Esszimmer und eine geräumige Wohnküche ergänzt.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Die Bilder wurden mithilfe von Software mit künstlicher Intelligenz optimiert, um die Präsentation der Villa bestmöglich zur Geltung zu bringen.
Wesentliche Elemente der Immobilie wurden nicht verändert; die Bearbeitungen betrafen ausschließlich dekorative und ästhetische Aspekte.
Privater und ruhiger Bereich der Villa
OBERGESCHOSS
UND GALERIE
66 m²
- Schlafzimmer: ca. 36 m²
- Bad: ca. 8 m²
- TV und Musik: ca. 21 m²
Die Bilder wurden mithilfe von Software mit künstlicher Intelligenz optimiert, um die Präsentation der Villa bestmöglich zur Geltung zu bringen.
Wesentliche Elemente der Immobilie wurden nicht verändert; die Bearbeitungen betrafen ausschließlich dekorative und ästhetische Aspekte.
Unabhängiger Bereich, ideal für Gäste
SOUTERRAINGESCHOSS
ca. 170 m²
Im Souterrain befinden sich drei große und helle Schlafzimmer, die von den Hauptbereichen der Villa getrennt sind und sich daher besonders gut eignen, Gäste mit größerer Unabhängigkeit unterzubringen.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Ankleidebereiche, die Waschküche und weitere Funktionsräume, die den Alltag einfacher und praktischer machen.
Dieser Teil des Hauses ist zurückhaltender und funktional, zugleich aber dank der internen Verbindungen zwischen den verschiedenen Etagen vollständig in das übrige Anwesen integriert.
- 3 Schlafzimmer: insgesamt 57 m²
- Ankleidebereich: 36 m²
- Waschküche | Bad | Keller | Garage: 36 m²
Dokumentation des Hauses
GRUNDRISSE
der drei Ebenen des Hauses
Gardasee
VILLA
INCANTESIMO
Angebotspreis:€ 1.400.000 (Verhandlungsbasis)
Um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und die Investitionsmöglichkeit näher zu prüfen, können Sie sich direkt an die Immobilienagentur wenden.
ERMIDA HOLDING
GABRIELE TERZI
Inhaber von Ermida Holding, seit über 40 Jahren in der Immobilienbranche tätig und mit fundierten Kenntnissen der Gardasee-Region.